Casa 4 ambientes en venta en Namuncura 2300, Quilmes Oeste

Casa 4 ambientes en ventaen Namuncura 2300, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
220 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 35% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Namuncura 2300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 445lo normal · 681853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.928
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 656
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PORCH CON REJAS, GARAGE CUBIERTO PARA 1 VEHICULO, AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR INSTALADA, BAÑO INSTALADO, 3 DORMITORIOSS, PATIO, QUINCHO Y FONDO LIBRE Ambientes: Dormitorio Comedor Living Patio Quincho

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Namuncura 2300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santo Domingo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Gauchito · Uruguay7 min · 421 m
Panaderia Sur · Avenida Oscar Smith8 min · 543 m
Carniceria Aymara · Avenida Oscar Smith9 min · 544 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 PROVINCIA DE MISIONES · primaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 JARDIN DEL OMBU · inicial · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santo Domingo5 min · 333 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 484 m
Plaza Virgen de Lujan9 min · 555 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. ELIAS TANUS · centro de salud · publico14 min · 893 m
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Namuncura 2300, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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