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Casa en venta en Quilmes · 4 ambientes
Casa en venta
USD 52.000
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.888/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Quilmes · 4 ambientes

Quilmes, Fornabaio 4140

Fornabaio · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
390 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 56% menos que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Fornabaio.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 327lo normal · 747978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.734
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 568
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Quilmes, Fornabaio (ex lavalleja) 4140 a 150 mts de Av General Belgrano y a 600 mts de Av Mosconi chalet planta baja: 3 habitaciones, una doble, baño instalado, living, cocina comedor instalado quincho amplio con parrilla con mesada y lavadero garage para 2 autos planta alta: dormitorio y baño instalado, terraza. medidas: lote 10 x 39,84, superficie cubierta 160mts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.888 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.888/mes

Necesitas ingresos por $ 1.859.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Museo del Transporte Carlos Hillner Decoud) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
DM · Beruti4 min · 227 m
Supermercado Amor · Avenida Triunvirato6 min · 402 m
Amoedo · Felipe Amoedo12 min · 777 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 CARLOS HILLNER Y DECOUD · inicial · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica5 min · 351 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Museo del Transporte Carlos Hillner Decoud · Laprida 22005 min · 331 m
Plaza Dr. Juan Carlos Ferri10 min · 663 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA VERA · centro de salud · publico8 min · 502 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico13 min · 827 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. ELIAS TANUS · centro de salud · publico13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 435 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 435 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fornabaio, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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