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Casa 4 ambientes en venta en Lavalle 1396, Quilmes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Lavalle 1396, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 16% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1396.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 8501.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.055
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet de época Jardín al frente, living-comedor con hogar, cocina con comedor diario, baño completo, 2 dormitorios, escritorio o 3er dormitorio, patio y hoy por entrada independiente cochera (usada como mono-ambiente) Posee gran altillo y terraza, Posibilidad de adquirir con 2 rentas. Muy buena zona, sobre avenida, con acceso a colectivos y cercanía a la nueva estación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1396

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta7 min · 433 m
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre10 min · 627 m
La Primavera · Avenida Mitre 110212 min · 759 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA COLMENA INFANTIL · inicial · privada3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi13 min · 833 m
Plaza Onda Verde14 min · 875 m
Salud · 7 en la zona
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico11 min · 697 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado12 min · 747 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 435 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 435 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1396, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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