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Casa 4 ambientes en venta en Alem al 621, Centro
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alem al 621, Centro

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
253 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 40% menos que lo normal entre los 58 casas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 621.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 771lo normal · 1.2821.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 324.243
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Quilmes, ubicada en Alem 621 entre Belgrano y Libertad en Quilmes. Con orientación noreste, esta propiedad de 253 m2 ofrece escritura inmediata y se encuentra vacía. La casa cuenta con 3 habitaciones, 1 en suites, 2 baños y una cochera cubierta. Construida en 2 plantas, posee una superficie cubierta de 249 m2 y una descubierta de 70 m2. Entre los ambientes, destacan cocina, comedor diario, oficina, lavadero, living comedor, patio, terraza, escritorio, biblioteca y baño de servicio. Apta para mascotas, incluye comodidades como parrilla, portón levadizo, parquet y armarios empotrados. Servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y alumbrado público. Ideal para quienes buscan una vivienda amplia en una zona residencial de Quilmes. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 621

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Barranca · Avenida Cevallos4 min · 264 m
Panaderia · Garibaldi4 min · 278 m
M&M Verduleria & Fruteria · Humberto Primo6 min · 364 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE INTEGRACION Y DESARROLLO · especial · privada3 min · 161 m
ESCUELA INCORPORADA MANUEL BELGRANO · primaria · privada5 min · 339 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 375 m
Parque General Jose de San Martin8 min · 535 m
Plaza Ex- Corralon Municipal14 min · 888 m
Salud · 23 en la zona
REMISALUD · centro de salud · privado2 min · 149 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. ISIDORO IRIARTE · hospital/clinica · publico4 min · 232 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 621, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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