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Casa 4 ambientes en venta en 25 de mayo 104, Centro
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 25 de mayo 104, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
258 m²
Antigüedad
55 años
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 15% menos que lo normal entre los 84 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de mayo 104.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1831.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 177.500
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.158
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en el corazón del Centro de Quilmes. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y un baño. Dispone de un amplio living comedor y cocina independiente. Ideal: constructores. La propiedad está para demoler. Se vende en conjunto con el chalet vecino sobre 25 de mayo. En el exterior, la casa ofrece un jardín de 258 m². Además, cuenta con 1 cochera y alarma para mayor seguridad. La propiedad tiene una antigüedad de 55 años y se distribuye en 1 planta. El terreno tiene un frente de 12 metros y un largo de 22 metros, con orientación SO. La zona de Centro es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. Se encuentra cerca de diversos comercios y servicios, como supermercados, farmacias y bancos. Además, cuenta con fácil acceso a transporte público, incluyendo autobuses y avenidas principales. La propiedad es apta crédito y está para demoler. Se vende en conjunto con el chalet de al lado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de mayo 104

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 822 min · 112 m
La Aurora · Brandsen2 min · 154 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 222 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada1 min · 46 m
DE LA AURORA · primaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 184 m
Paseo Aldo Severi7 min · 478 m
Plaza Onda Verde8 min · 522 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de mayo 104, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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