Casa 4 ambientes en venta en Don Bosco 400, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Don Bosco 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 60% mas que lo normal entre los 36 casas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Don Bosco 400.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.0221.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 153.253
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE TRIPLEX 4 AMBIENTES CON 2 COCHERAS EN VENTA • COMPLEJO BERNAL PARQUE Moderno y luminoso tríplex de 4 ambientes, ubicado dentro del exclusivo Complejo Bernal Parque, en pleno Barrio Bernal. El conjunto ofrece un entorno seguro, familiar y con excelente calidad constructiva, además de amenities premium como SUM, piscina climatizada y seguridad privada 24 horas. Planta Baja: Amplia cocina con Barra desayunadora, Living comedor integrado con muy buena categoría de construcción, posee toilette, pisos de porcelanato y espacio de guardado en bajo escalera. Primer Piso: Dos dormitorios, uno de ellos con Balcón, baño completo con bañera y un espacio para escritorio Segundo Piso: Domitorio principal en suite con vestior y baño completo con bañera, tambien cuenta en este piso con lavadero y balcon. Equipamiento de la unidad: todos los ambientes cuentan con: Aire acondicionado, Calefacción por radiadores, Sistema de alarma. Excelente luminosidad y ventilación en todos los niveles. Amenities y servicios del Complejo Bernal Parque El condominio ofrece comodidades de alto nivel, ideales para quienes buscan seguridad, calidad de vida y espacios de recreación: Seguridad privada 24 hs. Circuito cerrado de TV, cámaras y cerco eléctrico. SUM totalmente equipado con aire acondicionado y parrilla. Piscina climatizada con deck y solárium. Espacio con juegos para niños. 2 Cocheras privada. y techadas Grupo electrógeno a gas para áreas comunes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Hamburgo · 9 de Julio3 min · 197 m
Supermercado Carolina · Avellaneda 4276 min · 383 m
La Vallee (Fiambres y Picadas) · Castro Barros 1257 min · 463 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-4807 min · 476 m
Plaza Felix Bernal13 min · 840 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico3 min · 192 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,1% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 249 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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