Casa 3 ambientes en venta en Azcuénaga 100 Entre La Rioja y Jujuy, Quilmes Oeste

Casa 3 ambientes en ventaen Azcuénaga 100 Entre La Rioja y Jujuy, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
266 m²
Antigüedad
60 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes Oeste

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 18% mas que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Quilmes Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 100 Entre La Rioja y Jujuy.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 1.2001.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN BERNAL OESTE SOBRE LOTE DE 266 M2 CON PARQUE Y COCHERA PARA DOS AUTOS¿Busás una casa con gran fondo y espacios exteriores para disfrutar en familia? ¿Necesitás cochera para más de un vehículo y ambientes cómodos? ¿Querés vivir cerca del centro de Bernal con excelente conectividad y todos los servicios? Ubicada en Azcuénaga 100 entre La Rioja y Jujuy, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de aproximadamente 266 m2, con 8,77 metros de frente por 30 metros de fondo, ofreciendo comodidad, funcionalidad y un excelente potencial para quienes buscan una vivienda familiar con espacios verdes. La propiedad cuenta con jardín al frente, rejas en línea municipal y entrada para dos autos con cocheras descubiertas. Al ingresar encontramos porch y hall de recepción, living estar, dos dormitorios de buenas dimensiones, uno de ellos más amplio, baño completo, cocina y amplio comedor diario. Posee pisos cerámicos, techo de losa, terraza con membrana asfáltica y pasillo pasante hacia el fondo de la propiedad. En el exterior se destaca un cómodo patio con lavadero, parque con parrilla y galpón guardaútiles, ideal para reuniones, ampliaciones o disfrutar del aire libre. Todos los servicios instalados y funcionando. Propiedad de aproximadamente 60 años de antigüedad, en muy buen estado general. Excelente ubicación con rápida conexión al centro de Bernal y accesos por Urquiza, Andrés Baranda y Vicente López, con cercanía a líneas de colectivos, comercios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuénaga 100 Entre La Rioja y Jujuy

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Nata · Avenida Lamadrid3 min · 172 m
El Tano · Avenida Lamadrid5 min · 339 m
Supermercado Dai · Andres Baranda5 min · 340 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TERESITA · inicial · privada1 min · 87 m
COLEGIO FELIX BERNAL · primaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PIERO · superior · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Pampero13 min · 850 m
Plaza Suiza15 min · 953 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado5 min · 331 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 29% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga 100 Entre La Rioja y Jujuy, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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USD 135.000
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