Casa en venta en Quilmes · 3 ambientes

Casa en venta en Quilmes · 3 ambientes

Casa en Bernal Oeste

Azcuénaga al 200 Entre La Rioja y Jujuy. Quilmes Oeste · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
103 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Piden de mas

Pide USD 96.000, un 23% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga al 200 Entre La Rioja y Jujuy. Quilmes Oeste.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.2601.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.137
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES EN BERNAL OESTE LOTE ANTEESQUINA LISTA PARA ESCRITURARSi estas buscando dejar de pagar un alquiler y tener una casa propia con patio y buena ubicación esta propiedad puede ser una gran oportunidad. ¿Necesitas una vivienda cómoda y funcional para tu familia sin tener que hacer grandes refacciones? ¿Buscas una propiedad luminosa y en muy buen estado para mudarte de inmediato? ¿Querés vivir cerca del centro de Bernal con rápidos accesos y líneas de colectivo a pocos metros? Ubicada en Azcuénaga 200 entre La Rioja y Jujuy, esta casa desarrollada sobre lote anteesquina de 103,56 m2 ofrece una distribución práctica y ambientes cómodos para quienes buscan su primera vivienda, una casa para una familia pequeña o una inversión con excelente ubicación. La propiedad comienza en línea municipal y cuenta con porch de ingreso, living estar, dos dormitorios de buenas dimensiones, uno de ellos más amplio, baño completo ubicado entre ambos ambientes y cocina integrada con comedor diario. Además dispone de patio al fondo y pasillo pasante que aporta ventilación y funcionalidad. Se destaca por su luminosidad natural, pisos cerámicos, cañerías refaccionadas a nuevo y techo de losa con membrana asfáltica. Todos los servicios se encuentran instalados y funcionando. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar y escriturar. No cuenta con planos. Excelente ubicación con cercanía al centro de Bernal y rápidos accesos por calles principales como Urquiza, Andrés Baranda y Vicente López, facilitando la conexión con distintas líneas de colectivos, comercios, colegios y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.709 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.709/mes

Necesitas ingresos por $ 3.442.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Nata · Avenida Lamadrid3 min · 212 m
La Cabaña · Andres Baranda5 min · 326 m
Supermercado Dai · Andres Baranda5 min · 342 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TERESITA · inicial · privada1 min · 85 m
COLEGIO FELIX BERNAL · primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PIERO · superior · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Pampero14 min · 866 m
Plaza Suiza15 min · 970 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado5 min · 315 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de casas de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga al 200 Entre La Rioja y Jujuy. Quilmes Oeste, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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