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Casa 3 ambientes en venta en 9 de Julio 575, Bernal Este
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 575, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
138 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 58 casas de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 575.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 1.167864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.333
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.148
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en una zona estratégica de Bernal, a pocos minutos del centro y muy cercana a Av. Dardo Rocha, con múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos. Al ingresar, la propiedad nos recibe con un amplio estar recibidor, que además cuenta con acceso directo a la cochera. Desde allí se conecta con el sector de cocina y comedor diario, generando un espacio funcional y cómodo para el uso cotidiano. Dispone de dos dormitorios, uno de ellos reciclado, y un segundo dormitorio más pequeño, ideal como habitación secundaria, escritorio o vestidor. El baño se encuentra reciclado, en muy buen estado. Desde la cocina accedemos al patio, que ofrece un espacio libre ideal para disfrutar al aire libre, con parrilla y lavadero semicubierto. La propiedad cuenta además con acceso por escalera a la terraza, la cual puede utilizarse como espacio recreativo o bien ofrece la posibilidad de desarrollar una planta adicional, sumando potencial de ampliación. Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con proyección de crecimiento en una de las zonas más buscadas de Bernal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 575

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Carolina · Avellaneda 4275 min · 314 m
Coto · Avenida Dardo Rocha 2515 min · 323 m
Las Dos Avenidas · Avenida Dardo Rocha6 min · 375 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES HOGAR DON BOSCO · inicial · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº82 PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48012 min · 783 m
Plaza Belen15 min · 981 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico8 min · 521 m
CLINICA OFTALMOLOGICA PRIVADA · clinica especializada · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de casas de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 575, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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