Casa 3 ambientes en venta en Boedo al 400, Bernal Este

Casa 3 ambientes en ventaen Boedo al 400, Bernal Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
272 m²

Precio frente a los parecidos de Bernal Este

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 2% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Bernal Este publicados a menos de 10 cuadras de Boedo al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 810lo normal · 8301.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.198
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 695
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 3 ambientes en excelente ubicación en Bernal, sobre la calle Boedo entre Ayacucho y Maipú! La propiedad, desarrollada en dos plantas, cuenta con un amplio living comedor, cocina separada, lavadero, dos baños, uno ubicado en planta baja y otro en planta alta, junto con los 2 dormitorios con placard empotrado y salida a una terraza. El espacio exterior incluye un atractivo patio con parrilla, un galpón para almacenamiento y garage para dos autos! Cuenta con servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet y cable. Ideal para quien busca comodidad y accesibilidad en una zona estratégica de Quilmes. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Se deja constancia de que las medidas, superficies, metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, quedando sujetas a verificación por parte del interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso y las fotografías son de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución, se informa que los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young, colegiada número 333 (trescientos treinta y tres), CPMCAL. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, hallándose la venta de la propiedad supeditada a la aceptación y conformidad del propietario, así como a la presentación de la documentación dominial y legal requerida para la escrituración.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Tano · Avenida Lamadrid4 min · 242 m
Supermercado Lamadrid · Avenida Lamadrid4 min · 273 m
Melani · Avenida Lamadrid5 min · 288 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO PRIVADO BERNAL · secundaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PIERO · superior · privada3 min · 217 m
COLEGIO FELIX BERNAL · primaria · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
Plaza Cultural Jose Eduardo Pardo · Belgrano 454-48012 min · 778 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD, DIAGNOSTICO Y REHABILITACION JULIO MENDEZ · centro de salud · publico9 min · 555 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR (A) · clinica especializada · privado12 min · 737 m
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Este

El precio de casas de 3 ambientes en Bernal Este esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo al 400, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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