Departamento en venta en La Colonia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 94.900

Departamento en venta en La Colonia · 3 ambientes

VENTA Departamento 3 ambientes Balcon Quilmes

Pte. J. D. Peron 400 · La Colonia, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Colonia, 3 ambientes, 51 m², USD 94.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.861 contra USD 2.321 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.321
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Colonia

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERA. Zona Quilmes Oeste El edificio Construcción de 3 plantas, con cocheras y local comercial en planta baja. EXPENSAS: Segun liquidacion mensual. DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO (UF 6) * Living comedor con salida a balcón corrido * Cocina en L integrada al ambiente, ideal para optimizar espacios * 1 Baño completo * Dos dormitorios con placard empotrado (interiores completos) * Ambos dormitorios con salida al balcón corrido — luz natural en todo el frente * PISO 2º Ideal para quienes buscan primera vivienda o una inversión con excelente ubicación. Sobre Presidente Juan Domingo Perón, en Quilmes Oeste, con acceso a varias líneas de colectivo que conectan rápido con zona norte y zona sur, y cercanía a la línea de tren Roca. Este departamento de 3 ambientes (2 dormitorios) combina diseño funcional, luminosidad y una zona con muy buena conectividad hacia toda la región. Una zona en movimiento, con comercios de cercanía y fácil salida a las principales avenidas. IMPORTANTE! Se usaron imágenes con IA para ambientar algunos espacios. SE VENDE POR TRACTO ¿Es lo que estás buscando? Escribinos y coordinamos tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.274/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pte. J. D. Peron 400, La Colonia, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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