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Departamento en venta en La Colonia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en La Colonia · 3 ambientes

Depto 3 amb a estrenar c.pellegrini 1100 1º piso quilmes o.

CARLOS PELLEGRINI 1000 · La Colonia, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Colonia, 3 ambientes, 49 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 2.551 contra USD 1.814 de la mediana (+40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.814
Mediana m²
51 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Colonia

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR TRES AMBIENTES CON BALCON Y PATIO SUPERFICIE 49 MT2 MAS PATIO 12 MT2 Y BALCON 3 MT CORRIDO DISPOSICION 60/90 DIAS NO APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CARLOS PELLEGRINI 1000, La Colonia, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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