Casa en venta en La Alameda · 6 ambientes

Casa en venta en La Alameda · 6 ambientes

Casa a Estrenar con Vista Directa Al Lago | Barrio Privado Alameda, Canning

La Alameda Barrio Privado · La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
233 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 26% mas que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de La Alameda Barrio Privado.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.710lo normal · 1.3531.1311.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 284.117
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.411
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

CASA A ESTRENAR CON EXCELENTE VISTA AL LAGO EN BARRIO PRIVADO ALAMEDA Ubicada en uno de los sectores con mejor orientación y vista al lago circular del Barrio Privado Alameda en Canning, esta residencia a estrenar combina un diseño contemporáneo, ambientes integrados de gran amplitud y una luminosidad natural excepcional. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Planta Baja: Recepción y Living-Comedor: Espacio integrado de gran escala con ventanales de piso a techo que priorizan las vistas hacia el jardín y la laguna. Cocina: Diseño moderno con isla central, mobiliario completo a medida y mesadas de cuarzo. Galería Semicubierta: Sector parrilla completo con mesada y bacha, ideal para reuniones, perfectamente vinculado al espacio exterior. Exterior: Jardín orientado al lago con excelente sol, piscina con solarium. Servicios: Toilette para uso exterior, lavadero independiente y espacio de guardado/depósito. Espacio de dormitorio u oficina en planta baja con baño completo. Planta Alta: Suite Principal: Baño en suite completo, frentes de placard y balcón/terraza privada con vista despejada al lago. Dormitorios Secundarios: 2 dormitorios amplios con frentes de placards y baño compartido. DETALLES CONSTRUCTIVOS Y TERMINACIONES Aislaciones térmicas e hidrófugas de primera calidad en fundaciones y cubiertas. Aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) para óptimo confort térmico y acústico. Calefacción por radiadores y preinstalación para equipos de aire acondicionado split en todos los ambientes. Pisos de porcelanato de gran formato. Griferías y artefactos sanitarios de primer nivel. Cochera cubierta para 1 vehiculo. SOBRE EL BARRIO PRIVADO ALAMEDA (CANNING) Barrio consolidado con excelente acceso desde las rutas principales de Canning, infraestructura completa y entorno natural privilegiado: Seguridad privada 24 hs y control de acceso estricto. Club House y área gastronómica/social. Lagunas aptas para deportes náuticos no motorizados. Ámbitos deportivos: canchas de tenis, fútbol y espacios verdes comunes. Consúltanos para coordinar una visita privada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 384.310 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 25.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 384.310
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1%
USD 3.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.4% total
USD 365.000USD 359.00026 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 364.000 → USD 365.000+0.27%
  2. 15 de oct de 2026USD 365.000 → USD 362.000-0.82%
  3. 19 de oct de 2026USD 362.000 → USD 359.000-0.83%

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 239.999, un 12,6% menos que en julio de 2026 y un 11,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.999
Tendencia (4 semanas)
▲+11.6%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Alameda Barrio Privado, La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 359.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop