Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Venta Casa en La alameda 3 Dormitorios Canning

Venta Casa en La alameda 3 Dormitorios Canning 100 · La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 221 m², USD 299.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.353 contra USD 1.143 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
210 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Alameda

Descripcion

MAS-215915 ¡HERMOSA CASA EN VENTA EN LA ALAMEDA! Calle Cáceres s/n, La Alameda, Canning, Presidente Perón + CASA DE 5 AMBIENTES + 3 HABITACIONES + 3 BAÑOS + DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE + ESCRITORIO QUE PUEDE SER DESTINADO A 4TA HABITACIÓN + PARRILLA EN GALERÍA + LAVADERO + PISCINA DE FIBRA DE 9 x 3 + GARAGE CUBIERTO PARA 2 AUTOS + GRAN PARQUE + INSTALACIÓN LISTA PARA COLOCAR RADIADORES Y CALDERA + RIEGO POR ASPERSIÓN Esta hermosa propiedad, con solo 5 años de antigüedad, se encuentra ubicada en el exclusivo barrio La Alameda, ofreciendo un entorno seguro y tranquilo. La casa cuenta con una distribución funcional, comenzando en planta baja con un amplio espacio integrado de cocina, comedor y living, ideal para disfrutar momentos en familia. Además, cuenta con un escritorio que ofrece la posibilidad de convertirse en una cuarta habitación, un toilette y un lavadero que complementan la comodidad del hogar. En planta alta, se encuentran los 3 dormitorios, de los cuales uno es en suite con baño a terminar, y una terraza que proporciona un espacio adicional para relajarse. La propiedad está equipada con instalación preparada para radiadores y aire acondicionado inverter en los espacios principales, asegurando confort en todas las estaciones del año. El exterior no se queda atrás, ya que incluye una galería con parrilla, un gran parque y una piscina de fibra, perfecta para disfrutar en los días de calor. La casa también dispone de un garaje cubierto con capacidad para 2 autos, sumando a las comodidades que ofrece este maravilloso hogar. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.587.840/mes

Necesitas ingresos por $ 10.351.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
Esta propiedad
USD 299.000+24.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 299.00006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en La alameda 3 Dormitorios Canning 100, La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

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