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Casa en venta en La Alborada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
= $ 114,1 M
Cuota UVA desde $ 648.272/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en La Alborada · 3 ambientes

Casa en venta - barrio "la alborada" - pilar- buena ubicación - cerca de austral y ruta 234

Las Azucenas 1600 · La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alborada, 3 ambientes, 70 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 788 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 788
Mediana m²
80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Alborada

Descripcion

CASA BARRIO "LA ALBORADA" • 359 M2 DE LOTE- 2 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR Y BAÑO. BUENA UBICACION • A 4 CUADRAS DE RUTA 234 • CALLE LAS AZUCENAS ENTRE LAS CALLES EL CARDENAL Y LA GOLONDRINA. CONSULTE (Graciela) (Nahuel)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.593.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Azucenas 1600, La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

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