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Terreno en venta en Nayades I
Terreno en venta
USD 590.000
= $ 911,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,7 M

Terreno en venta en Nayades I

Lote Multifamiliar en Venta en Pinamar Zona Nayades

Gulliver . Entre De las musas y Icaro · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.934 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nayades I, 1934 m², USD 590.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² de lote sale USD 305 contra USD 253 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 253
Mediana m²
1727 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Nayades I

Descripcion

Venta de Lote en Nayades, Pinamar. Ref 4261. Gran unidad ubicado dentro de una zona en Pleno Crecimiento. Ideal para inversores o desarrolladores. Terreno ubicado en un sector de constante expansión inmobiliaria y alta demanda. Ubicado en la calle Gulliver entre De las Musas y Boulevard Icaro. Con un frente de 36,45m por un fondo de 49,87m. Circunscripción: 4 Sección: U Manzana: 136 Parcela: 2. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-2105)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.180.175/mes

Necesitas ingresos por $ 20.720.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Disco10 min · 638 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108114 min · 897 m
La Jirafa · Rivadavia 109814 min · 904 m
Educacion · 18 en la zona
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada6 min · 354 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada7 min · 441 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 473 m
Espacios verdes
Plaza Italia15 min · 970 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 559 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nayades I

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 590.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Nayades I es USD 70.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nayades I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gulliver . Entre De las musas y Icaro, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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