Terreno en venta en Cul de Sac Gorrión al 100, Carilo

Terreno en ventaen Cul de Sac Gorrión al 100, Carilo

Caracteristicas

Sup. total
916 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Carilo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 13% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Carilo publicados a menos de 10 cuadras de Cul de Sac Gorrión al 100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 164lo normal · 145105190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 132.902
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 114
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este LOTE EN ZONA UNIFAMILIAR EN CARILO, ubicado en un tranquilo Cul de Sac, en una zona consolidada y rodeado de hermosas propiedades. Cul de Sac Gorrión 198 • Carilo LOTE DE 916 MTS CON PILETA CLIMATIZADA EN FUNCIONAMIENTO EN FONDO. Pileta con caldera climatizada, de 9mts x 4mts con yets. CARACTERISTICAS GENERALES • Superficie de 916 m2 • Frente 22 m2 • Fondo 23.35 m2 • Lateral 42.46 m2 • Lateral 39 m2 Pileta climatizada de 9x4 mts. INDICADORES URBANÍSTICOS • Manzana 3 Lote 15 • F.O.T 0,5 • F.O.S 0,25 Este terreno en la manzana 3, lote 15, en el Cul de Sac Gorrión ofrece una excelente oportunidad para construir tu casa en Carilo. Con medidas de frente (22 m), laterales (42.46m) y fondo (23.35 m), permite una variedad de opciones de diseño y desarrollo. Además, cuenta con un F.O.T de 0.5 y un F.O.S de 0.25, lo que permite construir un total de 333m2 cubiertos, de los cuales 208m2 pueden ser en planta baja. Su ubicación estratégica brinda acceso a servicios y comodidades, convirtiéndolo en una inversión atractiva. A parte de la tranquilidad que presenta el Cul de Sac. ¡No dejes de contactarnos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 888,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
888,9% anual
Alquiler esperable
USD 111.111/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.3% total
USD 160.000USD 150.00025 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Como vinieron los precios en Carilo

El precio de terrenos en Carilo esta hoy en una mediana de USD 141 por m², un 29,6% menos que en junio de 2026 y un 39,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 209 avisos publicados.

Precios de terrenos en Carilo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 141/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+39.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 209 avisos del segmento publicados en Carilo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cul de Sac Gorrión al 100, Carilo, Pinamar, Buenos Aires

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