Terreno en venta en Bosques

Venta Terreno Pinamar Barrio Bosques

Av. Shaw y Av. del Olimpo · Bosques, Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.037 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bosques, 1037 m², USD 105.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 101 contra USD 105 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 105
Mediana m²: 1080 m²

Comparar con 19 propiedades similares

en Bosques

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BOSQUES – PINAMAR NORTE Lote en venta en Bosques, Pinamar Norte, ubicado dentro de la comunidad Acacias, un desarrollo residencial que combina bosque, naturaleza y una propuesta urbanística de baja densidad. El terreno corresponde al Lote 3 de la Manzana K y cuenta con una superficie aproximada de 1.037 m², con 25 metros de frente por 41 metros de fondo. Se trata de un lote interno, no perimetral, una característica interesante para quienes priorizan mayor privacidad dentro del barrio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie: 1.037 m² aproximadamente • Frente: 25 metros • Fondo: 41 metros • Lote 3 – Manzana K • Comunidad Acacias • Lote interno • No perimetral • Entorno de bosque • Acceso por Av. Shaw y Av. del Olimpo • Pinamar Norte Bosques propone una forma diferente de vivir Pinamar, con lotes de buenas dimensiones integrados al paisaje natural y un entorno pensado para quienes buscan construir una casa rodeada de bosque y alejada de las zonas de mayor densidad de la ciudad. Por su superficie, proporciones y condición de lote interno, es una alternativa a considerar tanto para desarrollar una vivienda permanente como una segunda residencia en Pinamar Norte. Si estás buscando un lote en venta en Pinamar o querés conocer terrenos disponibles en Bosques y Pinamar Norte, escribime y coordinamos una visita. LA PENNA INMOBILIARIA | INMOBILIARIA PINAMAR Todas las operaciones son a través del Martillero Público y Corredor Público Inmobiliario Fernando La Penna, Tomo III, Folio 1013, Matrícula 1667. Las medidas, superficies y datos informados son aproximados y orientativos. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y se informan a modo orientativo. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las imágenes publicadas son ilustrativas y pueden haber sido editadas digitalmente. La Penna Inmobiliaria Matrícula COMADO Tomo Folio Nro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.397/mes

Necesitas ingresos por $ 3.713.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte10 min · 653 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bosques

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 105/m²
Esta propiedad: USD 101/m²-3.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Bosques. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.