P Proppies
Local en venta en Ostende
Local en venta
USD 128.000
= $ 199,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Local en venta en Ostende

Cod 308 – Local Comercial Edificio Vicent II (Ostende)

Victor Hugo 2200 · Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ostende, 112 m² cubiertos, USD 128.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.000 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
112 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Ostende

Descripcion

LOCAL COMERCIAL – EDIFICIO VINCENT ll. AV. VICTOR HUGO – OSTENDE El Edificio Vincent ll se encuentra ubicado en Avenida Víctor Hugo nº 2200 entre Gaona y Azcuénaga. A 400 metros del ingreso a la localidad. El local comercial cuenta con entrepiso y un amplio deposito en subsuelo con acceso por el lateral del edificio para vehículos. CARACTERISTICAS: Subsuelo 52 m2 Planta Baja 40 m2 Entrepiso 20 m2 1 Baño Toilette Pre-instalación de aire acondicionado y alarma. Expensas ordinarias Julio 2026 $ 272.444.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.760/mes

Necesitas ingresos por $ 4.527.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Almacen9 min · 579 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 908 EL PRINCIPITO · inicial · publica4 min · 255 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO PARA ADULTOS N°452 · adultos · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 SOL DE MAYO” · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa de Ostende5 min · 302 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Victor Hugo 2200, Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ostende

Busquedas relacionadas