Local en venta

USD 128.000

= $ 195,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Local en venta en Ostende

Cod 308 – Local Comercial Edificio Vicent II (Ostende)

Victor hugo 2200 · Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ostende, 112 m² cubiertos, USD 128.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.000 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Ostende

Descripcion

LOCAL COMERCIAL – EDIFICIO VINCENT ll. AV. VICTOR HUGO – OSTENDE El Edificio Vincent ll se encuentra ubicado en Avenida Víctor Hugo nº 2200 entre Gaona y Azcuénaga. A 400 metros del ingreso a la localidad. El local comercial cuenta con entrepiso y un amplio deposito en subsuelo con acceso por el lateral del edificio para vehículos. CARACTERISTICAS: Subsuelo 52 m2 Planta Baja 40 m2 Entrepiso 20 m2 1 Baño Toilette Pre-instalación de aire acondicionado y alarma.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.073/mes

Necesitas ingresos por $ 4.452.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Victor hugo 2200, Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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