Local en venta en Ostende · 3 ambientes

Local en venta en Ostende · 3 ambientes

Local en Venta - Ostende

Victor Hugo 1320, Ostende, Buenos Aires, Argentina. · Ostende, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Ostende, ideal para inversión. Cuenta con una superficie construida de 247 m² y un terreno total de 400 m². Este local ofrece un amplio espacio diáfano, adaptable a diversos rubros comerciales. Su distribución permite la creación de diferentes áreas de trabajo o atención al público, según las necesidades del negocio. Ubicado en una zona estratégica de Ostende, este local se encuentra cercano a comercios, servicios y transporte público. La zona es de carácter mixto, combinando áreas residenciales con actividad comercial, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes. El entorno ofrece fácil acceso a avenidas principales y cercanía a paradas de colectivos. Además, la zona cuenta con supermercados, farmacias y otros servicios esenciales para el día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boulevard) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Proveeduria Damian2 min · 140 m
El Almacen10 min · 626 m
Supermercado EGA13 min · 813 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica9 min · 567 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HIJOS DEL SOL · inicial · publica11 min · 674 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica15 min · 969 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Boulevard10 min · 629 m
Plaza Boulevard11 min · 680 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 712 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico11 min · 727 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ostende

El precio de locales en Ostende esta hoy en una mediana de USD 481 por m², un 57,9% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Ostende

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 481/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Ostende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victor Hugo 1320, Ostende, Buenos Aires, Argentina., Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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