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Departamento en venta en Del Cangrejo 1049, Zona Duplex
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen Del Cangrejo 1049, Zona Duplex

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
400 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 50% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Duplex publicados a menos de 10 cuadras de Del Cangrejo 1049.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 2.2181.8023.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.800
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Zona Duplex: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en excelente ubicación Te presentamos este departamento de 2 ambientes desarrollado en 2 plantas, ubicado en la zona dúplex de Pinamar, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La unidad se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: Living comedor con cocina integrada Baño completo Balcón Planta alta: Dormitorio Distribución funcional en dos niveles, cómoda y bien aprovechada. ï Importante: La propiedad no cuenta con gas natural. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad funcional en una buena ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Cangrejo 1049

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora5 min · 343 m
Super express7 min · 437 m
Fiambreria Eneas7 min · 457 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia4 min · 236 m
Plaza Primera6 min · 399 m
Plaza Italia11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico5 min · 307 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00025 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Cangrejo 1049, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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