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Departamento 2 ambientes en venta en Del Cazón 1061, Zona Duplex
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Del Cazón 1061, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 37% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Duplex publicados a menos de 5 cuadras de Del Cazón 1061.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 2.0893.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.985
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Duplex: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente departamento (Unidad 11) ubicado sobre la calle Del Cazón, una ubicación estratégica a solo 500 metros del centro comercial y a 1500 metros del mar. La propiedad se encuentra en un 2° piso por escalera y destaca por su excelente distribución y luminosidad. Cuenta con un cómodo dormitorio, baño completo y una funcional cocina-comedor ideal para el día a día. Posee un hermoso patio privado con parrilla propia para disfrutar de los mejores asados, y cochera descubierta al frente del edificio. La unidad se entrega completamente equipada, lista para mudarte o empezar a generar rentabilidad temporaria. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 27/10/2026 a las 20:11 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Cazón 1061

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super express5 min · 311 m
Paseo El Agora5 min · 330 m
Almar6 min · 397 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera4 min · 268 m
Plaza Independencia6 min · 366 m
Plaza Italia9 min · 574 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 17% mas que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Cazón 1061, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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