Departamento en venta en Código 118 Martin Pescador, Pinamar

Departamento en ventaen Código 118 Martin Pescador, Pinamar

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 48% mas que lo normal entre los 426 departamentos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Código 118 Martin Pescador.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.0331.6672.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.841
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Martin Pescador Pinamar • Unidades de categoría • Excelente ubicación • Ideal para renta o disfrute Superficie cubierta 55 m2 cochera y baulera • 1 ambiente divisible con balcón Emplazado en una fracción de 5.000 m² en medio del bosque y muy cerca del centro de Pinamar. Open Art Pinamar es un exclusivo emprendimiento inmobiliario que ofrece 36 departamentos de dos ambientes, cada uno con cochera y opción de renta hotelera. Este proyecto se desarrolla en el terreno de la histórica galería de arte del renombrado artista Clorindo Testa, fusionando así arte y comodidad en un entorno único. Los residentes podrán disfrutar de la tranquilidad y belleza de Pinamar, con la ventaja de contar con servicios hoteleros que maximizarán su inversión y comodidad. La arquitectura y diseño del emprendimiento honran el legado artístico del lugar, ofreciendo una experiencia de vida cultural y moderna. Departamentos con vista al bosque, a la piscina y a la casa escultura, el edificio diseñado por el gran arquitecto Clorindo Testa. Un desarrollo que une arte, naturaleza y arquitectura en un mismo lugar. MEMORIA DESCRIPTIVA Estares y dormitorios • Pisos: Porcelanato • Zócalos: MDF pintado • Tabiques exteriores: Manpostería retak • Tabiques interiores: Bloque cerámico revocado o alternativa placa de roca de yeso terminación látex • Cielorrasos: Hormigón visto Baños • Pisos: Porcelanato • Paredes: Cerámicos revoque plástico texturado • Cielorrasos: Placa de roca de yeso • Mesadas: Placa monolítica de resina acrílica • Griferías: Moncomando primeras marcas • Inodoro/Bidet: Línea Ferrum Bari Cocinas • Pisos: Porcelanato • Revestimiento pared: Sobre mesada 60 cm cerámico • Mesadas: Placa monolítica de resina acrílica • Griferías: Placa de roca de yeso • Bachas: Monocomando • Equipamiento: Anafe y horno eléctrico Balcones y terrazas • Pisos: Cerámicos • Barandas: Aluminio y vidrio Calefacción • Pisos: Radiante Refrigeración • Preinstalaciones para splits La Compañía de Cariló Propiedades Sucursal Cariló: Ver datos Sucursal Cariló: Ver datos Sucursal Buenos Aires: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.425 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.425/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Código 118 Martin Pescador

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Fiambreria Eneas8 min · 513 m
Paseo El Agora10 min · 613 m
La Jirafa · Rivadavia 109811 min · 730 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica7 min · 470 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica8 min · 541 m
Espacios verdes
Plaza Independencia5 min · 344 m
Plaza Pedro Actis Caporale6 min · 358 m
Plaza Primera14 min · 879 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 2.317 por m², un 32,2% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Pinamar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.317/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Código 118 Martin Pescador, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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