Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento PH 3 Ambientes en Pinamar

Martin Pescador · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
80 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Martin Pescador.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.8152.445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.185
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo PH de 3 ambientes en venta • Pinamar. Departamento tipo PH, desarrollado en dos plantas, dentro de un complejo de arquitectura contemporánea que combina revestimientos oscuros, líneas modernas y un entorno arbolado característico de Pinamar. Superficies: Superficie total construida: 80 m² Superficie cubierta: 64 m² Superficie semicubierta: 16 m² En planta baja dispone de un ambiente integrado de living-comedor y cocina, además de un toilette de recepción. En planta alta se encuentran dos dormitorios y un baño completo. La unidad cuenta también con patio y terraza, que aportan espacios exteriores de uso propio. La propiedad dispone además de espacio para estacionar. Entre sus características se destacan los pisos símil madera, las aberturas de aluminio oscuro, los placares con interiores de guardado y una distribución funcional que permite aprovechar los diferentes ambientes. El complejo presenta una estética moderna, con senderos de acceso, sectores parquizados y vegetación que se integra al entorno natural. Una alternativa para quienes buscan una vivienda permanente, una segunda residencia en la costa o una propiedad destinada a inversión. La intermediación y la conclusión de todas las operaciones inmobiliarias que figuran en esta publicación son realizadas exclusivamente por la martillera y corredora pública Dafne Naiara Giménez Alimir, Colegiada N° 1590, Tomo III, Folio 934, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Dolores, titular profesional de la oficina. Century 21 Torre Bianca es la marca comercial bajo la cual opera Torre Bianca S.A., que no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 20.266 y su modificatoria Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. ------------------------------------------------------------ Dafne Naiara Gimenez Alimir Matrícula Col. 1590 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dafne Naiara Gimenez Alimir, Matrícula Col. 1590 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 21,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica11 min · 698 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 5 JUAN MANUEL FANGIO · secundaria · publica13 min · 858 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 GIRALUNA · especial · publica14 min · 894 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Actis Caporale15 min · 960 m
Salud
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado9 min · 601 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Pescador, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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