Departamento 4 ambientes en venta en Del Cangrejo al 1200, Pinamar

Departamento 4 ambientes en ventaen Del Cangrejo al 1200, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
9
Antigüedad
11 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 7% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Del Cangrejo al 1200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6112.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 161.111
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.593
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento tipo tríplex de 4 ambientes con patio y parrilla – Pinamar Excelente propiedad de 100 m², desarrollada en tres plantas, con muy buena calidad constructiva, ambientes luminosos y una distribución funcional. Planta baja: Cuenta con un amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina, un baño completo con ducha y salida a un patio privado con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Planta alta: Dispone de dos cómodos dormitorios con placares, antebaño y baño completo. Tercer nivel: Cuenta con un amplio tercer dormitorio y baño completo, ofreciendo un espacio adicional con mayor privacidad. La propiedad cuenta con tres baños completos, uno en cada planta, sistema de calefacción por caldera, aire acondicionado y ventiladores de techo. Además, dispone de sistema de alarma. El complejo: • Piscina de uso común. • Jardín compartido. • Cochera fija. • Complejo cerrado hacia la calle. Con 11 años de antigüedad y una construcción de muy buenas características, esta propiedad combina comodidad, luminosidad y espacios exteriores propios. Existe la posibilidad de adquirirla totalmente equipada, lista para disfrutar. Una excelente alternativa para vivienda, descanso o inversión en Pinamar. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Cangrejo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo El Agora3 min · 203 m
Fiambreria Eneas5 min · 307 m
La Jirafa · Rivadavia 10986 min · 359 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica4 min · 257 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Independencia3 min · 191 m
Plaza Primera6 min · 362 m
Plaza Italia10 min · 657 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 58,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Cangrejo al 1200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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