Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en venta en Pinamar · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Pinamar

Avenida Shaw y Martin Pescador · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 67% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 1 habitacion en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Shaw y Martin Pescador.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.857lo normal · 2.3051.8923.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 400% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.666
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre Avenida Shaw y Martín Pescador (Pinamar, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina eléctrica equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 40mts2, de los cuales 35mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 07/11/2025 son de aproximadamente $400.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.070 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.070/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Fiambreria Eneas8 min · 537 m
Paseo El Agora9 min · 607 m
La Jirafa · Rivadavia 109812 min · 739 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica7 min · 471 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica9 min · 583 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica10 min · 641 m
Espacios verdes
Plaza Independencia5 min · 298 m
Plaza Pedro Actis Caporale7 min · 456 m
Plaza Primera13 min · 849 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 438 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 642 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Shaw y Martin Pescador, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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