Departamento 4 ambientes en venta en Av. Enrique Shaw al 1900, Pinamar

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Enrique Shaw al 1900, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 3% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Enrique Shaw al 1900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.027lo normal · 2.0951.5153.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 329% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 310.029
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Dúplex 4 Ambientes en Barrio Cerrado – Terrazas al Golf, Pinamar Ubicado en Terrazas al Golf, sobre Avenida Enrique Shaw, este distinguido departamento tipo dúplex combina amplitud, luminosidad y confort en un entorno residencial de primer nivel. La propiedad cuenta con una superficie total de 160 m², desarrollada en dos plantas, con una excelente orientación Este que garantiza sol pleno durante todo el día y agradables vistas abiertas hacia la piscina del complejo. Dispone de: Amplio living-comedor con salida a balcón terraza Balcón terraza con parrilla propia Cocina independiente totalmente equipada 3 dormitorios, dos de ellos en suite 3 baños completos + toilette Playroom / espacio de usos múltiples Lavadero independiente Se destaca por su gran luminosidad, ambientes espaciosos y funcional distribución, ideal tanto para vivienda permanente como para uso vacacional. Detalles adicionales: 2 cocheras Baulera Calefacción y aire acondicionado Amoblado Apto mascotas El complejo ofrece seguridad privada 24 horas dentro de barrio cerrado y cuenta con piscina, brindando un entorno tranquilo y seguro. Una excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Pinamar, ideal para quienes priorizan confort, privacidad y calidad de vida. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Enrique Shaw al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Fragatas) a 7 minutos.

Compras
Chino9 min · 596 m
Super Abasto Norte10 min · 630 m
Centro Comercial11 min · 682 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas7 min · 434 m
Plaza de los Alamos7 min · 455 m
Plaza de la Calandria14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 58,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Enrique Shaw al 1900, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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