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Departamento 3 ambientes en venta en Totoras 35, Pinamar
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Totoras 35, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 12% mas que lo normal entre los 263 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Totoras 35.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.3551.8562.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.158
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.734
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Pinamar, edificio Zentiva. El mismo se ubica en una zona céntrica, en una esquina, sobre una de las calles principales de Pinamar, Bunge. Departamento muy cómodo y luminoso. Al ingresar encontramos el amplio living comedor con cocina integrada. Tiene dos habitaciones, la principal en suite y la restante con balcón comparte baño completo con el área social. Desde el living accedemos al balcón cubierto con parrilla. La calefacción es por radiadores, tiene Gas Natural. Además aire acondicionado en todos los ambientes. Posee cochera cubierta designada en el subsuelo y además posibilidad de adquirir una cochera adicional. El valor de la cochera adicional es u$s20.000 El edifico cuenta con pileta climatizada, jacuzzi y gimnasio. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Totoras 35

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco5 min · 307 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10817 min · 428 m
La Jirafa · Rivadavia 10987 min · 432 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada5 min · 328 m
TIERRA DEL SUR · secundaria · privada6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica7 min · 447 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Italia9 min · 598 m
Plaza Primera11 min · 676 m
Plaza Pedro Actis Caporale14 min · 898 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico10 min · 620 m
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado10 min · 628 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Totoras 35, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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