Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento de 3amb con Balcon con Parrilla

Av. Bunge y Libertador sur · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 237.600, un 16% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bunge y Libertador sur.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.731lo normal · 2.3561.8723.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 204.947
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.734
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD- UNIDAD DE 3 AMB CON 2 HABITACIONES EN SUITE -3 BAÑOS COMPLETOS- BALCON CON PARIILA CONDO HOTEL DESTINADA A RENTA HOTELERA PINAMAR GARDEN TOWER: Financiacion a consultar. Proyectado por el prestigioso estudio BMA Arquitectos & Asociados “Pinamar Garden Tower” propone un nuevo concepto en Pinamar. Un complejo de departamentos Premium, que se destacan por su exclusivo diseño. Un complejo de departamentos Premium, que se destacan por su exclusivo diseño. El edificio cuenta con los más altos estándares de calidad constructiva y terminaciones premium, full amenities de primer nivel entre los que se destacan la piscina in-out, gimnasio, circuito hídrico y salón de usos múltiples. UBICACION: Emplazado en el nuevo Centro Comercial de Pinamar a seis cuadras del mar, en la intersección de Av. Bunge y Libertador sur, el edificio cuenta con una de las ubicaciones más privilegiadas de la ciudad balnearia. UN PROYECTO UNICO: En donde se potencia el encuentro entre arquitectura, paisajismo y servicios, ofreciendo dos opciones exclusivas: 1.- UNIDADES CONDO HOTEL: Los pisos 1º, 2º, y 3º serán destinados a la renta hotelera. Esto implica que siendo propietario, podrás obtener una atractiva renta anual. Para ello el exclusivo “Garden Suites Hotel & Spa” lo sumará a su propuesta de alojamiento, garantizando una administración y gestión absolutamente cuidada y confiable. Las unidades se presentan en tipologías de 2 y 3 ambientes. 2.- DEPARTAMENTOS PREMIUM: Los departamentos en los pisos 4º, 5º, y 6º contarán con detalles y terminaciones premium y se presentan en tipologías de 3 y 4 ambientes, balcones aterrazados con parrila y vista abierta al bosque y a la ciudad, un amplio living-comedor integrado, cocina y baños totalmente equipados con detalles de categoría. AMENITIES DEL MAS ALTO CONFORT. • Piscina In-Out / Solarium • Cocheras cubiertas • SUM • Co-work Space • Conserjeria 24 hs • Circuito hídrico • GYM • Storage Space • Laundry Además obtendrás importantes beneficios cruzados con otros proyectos del grupo en la zona. UNA OPORTUNIDAD UNICA. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.351 en total: USD 237.600 del aviso mas USD 16.751 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.126.339 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 254.351
Precio del aviso
USD 237.600
Escritura y honorarios~2%
USD 5.750
Sellos y tasas~1%
USD 2.376
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.126.339/mes

Necesitas ingresos por $ 8.505.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10813 min · 186 m
Almar3 min · 202 m
La Jirafa · Rivadavia 10984 min · 242 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica2 min · 143 m
COLEGIO DIVISADERO · secundaria · privada4 min · 260 m
LENGUITAS · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Italia5 min · 304 m
Plaza Primera6 min · 356 m
Plaza Independencia11 min · 722 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico6 min · 374 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado11 min · 714 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bunge y Libertador sur, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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