venta
USD 351.698
Departamento · 91m² · 3 Ambientes
Pinamar·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 1 De Julio 1978 1100, Pinamar
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 1 De Julio 1978 1100, Pinamar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 85.000, un 47% menos que lo normal entre los 428 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de 1 De Julio 1978 1100.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.214lo normal · 2.3031.7972.802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 161.226
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 203 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.632
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE HERMOSO DUPLEX. T/ CASA CON PATIO QUINCHO Y PARRILLA.
SIN EXPENSAS.
Jardin al frente o guarda coche, amplio living comedor con ventanal a la calle, cocina amoblada completa.
Toilette de recepción y baño completo.
Un dormitorio en planta baja con salida al quincho.
En PA : Dormitório principal con placard, entre piso con playroom o posible 3 er dormitorio.
Quincho amplio con parrilla y salida al patio.
INMEJORABLE UBICACIÓN.
PLENO CENTRO DE PINAMAR.
SE ESCUCHAN OFERTAS.
CONSULTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 1 De Julio 1978 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10812 min · 153 m
La Jirafa · Rivadavia 10983 min · 192 m
Almar4 min · 233 m
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LENGUITAS · inicial · privada4 min · 238 m
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Salud
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CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado10 min · 646 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 489 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pinamar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pinamar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.355/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pinamar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.104
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.032 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1 De Julio 1978 1100, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
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