Departamento 3 ambientes en venta en Florentino Ameghino al 600, Pinamar

Departamento 3 ambientes en ventaen Florentino Ameghino al 600, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 12% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino al 600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.139lo normal · 3.5864.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 283.296
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.677
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(FlGo/PNo) Departamento 3 ambientes — Imareas II, Pinamar Norte A 300 metros del acceso al mar, en el corazón del bosque de Pinamar Norte. Tres ambientes, dos dormitorios amplios. El principal con baño en suite, el segundo con placard y su baño completo aparte. Dos baños de verdad, no un toilette de compromiso. Living-comedor integrado a una cocina moderna con isla, con salida al balcón aterrazado. El frente da al pinar: no mirás la medianera del vecino, mirás pinos. Losa radiante y aire frío/calor en todos los ambientes. Caldera individual — no dependés del edificio para tener agua caliente. Se vende amoblado y equipado. . Amenities del complejo: Piscina climatizada cubierta Jacuzzi cubierto Sauna seco Solárium Gimnasio Cochera cubierta XL Es ideal para tres cosas: vivir todo el año, utilizarlo como segunda casa, o ponerlo en renta.. Somos N&C Real Estate y queremos ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florentino Ameghino al 600

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Pinamar Norte13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino al 600, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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