venta
USD 245.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Golf Viejo · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · hace 9 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Martín Pescador 1198, Golf Viejo
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 165.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Martín Pescador 1198, Golf Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Golf Viejo
Pide USD 110.000, un 29% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Golf Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Martín Pescador 1198.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.9391.676
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 155.152
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.693
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ES UN EDIFICIO FAMILIAR.
NO SE ALQUILA A GRUPO DE JÓVENES, ESTA PROHIBIDO POR REGLAMENTO.
ES IDEAL COMO VIVIENDA PERMANENTE.
HALL LIVING Y COMEDOR VISTA Y SALIDA A BALCÓN ATERRAZADO CON PARRILLA COCINA AMOBLADA.
HALL ÍNTIMO, TOILETTE AMPLIO O 2DO BAÑO CON DUCHA DORMITORIO PRINCIPAL CON CAMA MATRIMONIAL CON BAÑO COMPLETO 2DO.
DORMITORIO CON DOS CAMAS.
LAVADERO Y TENDER.
AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE AQUAPIU DE ALTA RECUPERACIÓN CALEFACCIÓN POR TIRO BALANCEADO CON ESTUFA DE 6.000 CALORÍAS COCHERA FIJA EN SUBSUELO.
SE ADMITEN MASCOTAS PORTERIA EXCELENTE Y MUY ATENTA. 2 ASCENSORES A COCHERAS BAULERA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.760 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.760/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Martín Pescador 1198
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Fiambreria Eneas8 min · 508 m
Paseo El Agora9 min · 545 m
La Jirafa · Rivadavia 109811 min · 688 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica7 min · 420 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica10 min · 634 m
LENGUITAS · inicial · privada10 min · 649 m
Espacios verdes
Plaza Independencia3 min · 209 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 533 m
Plaza Primera12 min · 759 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado7 min · 471 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Golf Viejo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Golf Viejo esta hoy en una mediana de USD 237.500, un 11% mas que en septiembre de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Golf Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Golf Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Golf Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Golf Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Golf Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Golf Viejo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Golf Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.340/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Golf Viejo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Golf Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Golf Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Martín Pescador 1198, Golf Viejo, Pinamar, Buenos Aires
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