Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 180.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Pinamar Edificio del Sol

Jason & Marco Polo · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 36% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Jason & Marco Polo.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 2.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.200
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes en venta, ubicado en el corazón de Pinamar Centro. Con una superficie cubierta de 65 m², esta unidad lateral consta de dos dormitorios con placard, un baño completo, cocina funcional, lavadero y un living comedor luminoso con salida al balcón. El edificio, con 40 años de antigüedad, cuenta con servicios completos: agua corriente, gas natural, electricidad, Internet y TV cable. Además, ofrece comodidades como ascensor, y calefacción. *Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almar3 min · 169 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10815 min · 316 m
Super express5 min · 338 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Primera1 min · 44 m
Plaza Italia4 min · 282 m
Plaza Independencia9 min · 592 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 283 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jason & Marco Polo, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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