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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Constitución 297, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Constitución 297, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 43% menos que lo normal entre los 425 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Constitución 297.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 2.1671.7142.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.833
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.175
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON VISTA AL MAR Y AL CENTRO DE PINAMAR Ubicado sobre Avenida Constitución, en pleno centro de Pinamar, este excelente departamento de 3 ambientes se encuentra en un octavo piso con acceso por ascensor, ofreciendo una vista panorámica única de la ciudad y una inmejorable visual al mar desde su balcón. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 70 m² y una distribución cómoda y funcional. Dispone de un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con espacio de lavadero, dos dormitorios y dos baños completos. Su altura privilegiada permite disfrutar de una gran luminosidad natural durante todo el día, combinando las mejores vistas del centro de Pinamar con el encanto del mar como protagonista. Características principales: • 3 ambientes • 2 dormitorios • 2 baños completos • Cocina separada • Espacio de lavadero • Balcón con vista al mar • Vista panorámica al centro de Pinamar • Octavo piso por ascensor • 70 m² aproximados • Excelente ubicación sobre Av. Constitución Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de Pinamar durante todo el año o generar renta turística.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 550 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Constitución 297

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Centro Comercial1 min · 84 m
Super express2 min · 99 m
Munchis3 min · 162 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica2 min · 155 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica7 min · 452 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Primera7 min · 450 m
Plaza Italia10 min · 646 m
Plaza Independencia11 min · 698 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Constitución 297, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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