Departamento 2 ambientes en venta en Av. Shaw y Merluza 1365, Zona Duplex

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Shaw y Merluza 1365, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 7% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Duplex publicados a menos de 10 cuadras de Av. Shaw y Merluza 1365.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 2.2692.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 118.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento de 2 ambientes y medio a la venta en Pinamar, frente al golf.Av. Shaw y Merluza • Golf Pinamar CARACTERÍSTICAS GENERALES • Lote de 700m2 • Sup. Cub. 52 m2 • Sup. Semi Cub. 10 m2 • Sup. Desc. 56 m2 • Sup. Total 68 m2 • 2 ambientes y medio • 1 dormitorio • 1 baño completo PLANTA BAJA • Living – comedor amplio con ventanales al jardín • Cocina independiente • 1 dormitorio • 1 baño completo • Espacio extra para cama individual • Jardín de invierno con parrilla • Jardín privado con vista al golf OTRAS CARACTERÍSTICAS • Gas natural • Calefacción por tiro balanceado AMENITIES • Pileta EPIC Real Estate presenta esta oportunidad en una ubicación frente al golf, donde el jardín privado y la vista abierta acompañan cada espacio de la propiedad. El living-comedor se integra con el exterior a través de amplios ventanales, mientras que la cocina independiente aporta comodidad para el uso diario. El dormitorio se complementa con un ambiente adicional que puede destinarse a una cama individual, escritorio o sector de apoyo, junto a un baño completo. En el exterior, el quincho con parrilla y la pileta del complejo ofrecen espacios para disfrutar durante todo el año, con gas natural y calefacción por tiro balanceado para mayor confort. Una propuesta que combina ubicación, funcionalidad y espacios pensados para vivir o generar renta en Pinamar. Una inversión con potencial en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Shaw y Merluza 1365

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Fiambreria Eneas15 min · 958 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica13 min · 857 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica14 min · 881 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica15 min · 961 m
Espacios verdes
Plaza Independencia10 min · 668 m
Plaza Pedro Actis Caporale12 min · 798 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,4% mas que en septiembre de 2026 y un 17,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Shaw y Merluza 1365, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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