Departamento 2 ambientes en venta en Del Cazón 1099 2, Zona Duplex

Departamento 2 ambientes en ventaen Del Cazón 1099 2, Zona Duplex

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
82 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Duplex

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 24% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Duplex publicados a menos de 10 cuadras de Del Cazón 1099 2.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.754lo normal · 2.3053.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.276
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.048
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO • DEPARTAMENTO EN VENTA EN PINAMAR CENTRO ZONA DÚPLEX. Ubicado sobre la calle Del Cazón, en barrio residencial, con excelente entorno. Se encuentra a pocas cuadras del centro y del mar. Características Principales: Superficie Total: 82 M2 Superficie Cubierta: 37 M2 Superficie Descubierta: 45 M2 Dormitorio: 1 Baño: 1 Departamento en planta baja, cuenta con un living comedor totalmente amoblado, cocina integrada con termotanque. Posee una habitación, con cama de dos plazas y placard, más baño completo. En el exterior posee patio propio con parrilla, espacio de guardado y bacha. Estacionamiento exterior asignado. El complejo cuenta con espacio compartido de esparcimiento con parrillas, mesas y sillas. -Gas natural. -Calefacción por tiro balanceado. -Cochera descubierta propia. -Cable, wifi y teléfono fijo (Telpin). ----------------------------------------------------------------------------------------- La intermediación y la conclusión de todas las operaciones inmobiliarias que figuran en esta publicación son realizadas exclusivamente por la martillera y corredora pública Dafne Naiara Giménez Alimir, Colegiada N° 1590, Tomo III, Folio 934, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Dolores, titular profesional de la oficina. Century 21 Torre Bianca es la marca comercial bajo la cual opera Torre Bianca S.A., que no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 20.266 y su modificatoria Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Dafne Naiara Gimenez Alimir Matrícula Col. 1590 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dafne Naiara Gimenez Alimir, Matrícula Col. 1590 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 185.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 185.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Cazón 1099 2

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Paseo El Agora5 min · 299 m
Super express5 min · 321 m
Almar6 min · 359 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera4 min · 234 m
Plaza Independencia6 min · 371 m
Plaza Italia8 min · 542 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico4 min · 232 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Duplex

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 6,4% mas que en septiembre de 2026 y un 17,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Duplex

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Zona Duplex.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Cazón 1099 2, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires

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