Departamento 2 ambientes en venta en SIMBAD EL MARINO 0, Pinamar

Departamento 2 ambientes en ventaen SIMBAD EL MARINO 0, Pinamar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 144.800, un 40% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 1 habitacion en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de SIMBAD EL MARINO 0.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.081lo normal · 2.1941.8343.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 103.139
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.086
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LA ARGENTINA 4 – BEACH • PINAMAR Desarrollo de 37 Unidades Direccion : Simbad del Marino 1290 Entre Libertador y Del Odiseo Terminaciones: piso y zócalo de porcelanato, revestimiento cerámico en baños y cocina, cocina con barra según dpto.: equipada con bajo mesadas en melamina, mesadas de granito, grifería de mesada Piazza o similar, pileta de acero inoxidable, anafe y horno eléctricos. Termotanque eléctrico para agua caliente. Baños equipados con lavatorio, inodoro, bidet (Piazza o similar), receptáculo de ducha in situ y griferías Piazza o similar. No incluye accesorios ni mamparas. Pre- instalación para Climatización por aire acondicionado frío/calor. Cielorrasos suspendidos de Durlock en interiores o hormigón visto (según diseño). Instalación eléctrica completa, sin artefactos de iluminación. Carpinterías de aluminio línea Modena o A30 de Aluar (según dimensiones del paño) con DVH. Puertas placa interiores (mdf línea americana o enchapadas en madera), con marco y contramarco de madera maciza. Placares con módulo de cajones, estante y barral en melamina blanca. Frentes con puertas corredizas en melanina color o texturada. Los artefactos eléctricos provistos por la empresa, tienen garantía de 1 año a partir de la toma de posesión de la vivienda. Todos los departamentos cuentan con parrilla eléctrica en su balcón. Todo material o insumo no expresado en la presente, se considera no incluido. AMENITIES: Pileta común en patio del edificio, amplio SUM con parrilla y cocina completa para reuniones, gimnasio, espacio micro cine y espacio loundry . Cocheras amplias y espacio lava cuatri. FORMAS DE PAGO: 30% + 18 CUOTAS TENEMOS 100 VARIABLES PARA PROPONERTE, TOMEMOS UN CAFÉ VENI A CONOCER ARGENTINA 2 -POSITIVE TOWER I Y II Y EL RESTO DE NUESTROS DESARROLLOS • Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente Unidades disponibles Planta Baja D- 3 Amb • Sup Cub 63,74 • Balcon 8,58 • Terraza 44 -Cub Totales 116,32 + Cochera • Precio U$S181.750 Primero Piso J- 3 Amb • Sup Cub 65,42 • Balcón 10,4 • Cub Totales 70,62 • Cochera Numero 6 Precio U$S 157.000 * Primero Piso D- 3 Amb • Sup Cub 63,74- Balcón 8,17 • Cub Totales 71,91 • Cochera Numero 7 • Precio U$S 151.400 # Segundo Piso G • 3 Amb – Sup Cub 58,17- Balcón 10 – Cub Totales 68,17- Cochera Numero 5- Precio u$s 144.800 * RESERVADO Tercer Piso A • 3 Amb • Sup Cub 62,57 • Balcón 13,2- Terraza 80 • Pileta 5,1 • Cub Totales 155,77 • Cochera Numero 25 • Precio U$S 222.000 * Tercer Piso F • 3 Amb • Sup Cub 65,4 • Balcón 17,64 • Terraza 91,02 • Pileta 5,1 • Cub Totales 174,24 • Cochera Numero 27- Precio U$S 235.000 # Tercer Piso H • 3 Amb • Sup Cub 62,97 • Balcón 15,3 • Terraza 73 • Pileta 5,1 -Cub Totales 151,27 • Cochera Numero 28- Precio U$S 217.000 # Tercer Piso E • 3 Amb • Sup Cub 65,4 • Balcón 17,64- Terraza 91,2 • Pileta 5,1 Cub Totales 174,24 • Con Cochera numero 26 • Precio U$S 235.000 * COCHERAS DISPONIBLES :16-17

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.008 en total: USD 144.800 del aviso mas USD 10.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.374 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.008
Precio del aviso
USD 144.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.504
Sellos y tasas~1%
USD 1.448
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.374/mes

Necesitas ingresos por $ 5.201.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.070 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.070/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SIMBAD EL MARINO 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Anfiteatro) a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7901 min · 80 m
Persicco11 min · 692 m
Munchis11 min · 728 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica12 min · 747 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica12 min · 783 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro10 min · 658 m
Plaza Italia14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,3% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SIMBAD EL MARINO 0, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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