P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Libertador 75, Centro
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Libertador 75, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 34% menos que lo normal entre los 177 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 75.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 2.1252.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.852
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes en pleno centro de Pinamar Excelente ubicación para disfrutar Pinamar durante todo el año. Este departamento se encuentra en una ubicación privilegiada y muy cercana al mar, rodeado de comercios abiertos todo el año. Ubicado en un 4º piso, cuenta con ascensor hasta el 3º piso y luego un piso por escalera. Al ingresar encontramos un cómodo living-comedor con cocina integrada, equipado con salamandra a leña. La propiedad dispone además de habitación matrimonial y baño completo. Cuenta con todos los servicios que la zona habilita (GAS NATURAL CONECTADO). Escritura al día, lista para realizar la operación. Precio publicado: no negociable. Una propiedad ideal para quienes buscan una ubicación céntrica, cercanía al mar y la posibilidad de disfrutar de Pinamar con todo al alcance. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 30/09/2026 a las 11:23 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 140 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 140/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 75

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Centro Comercial1 min · 73 m
Munchis1 min · 91 m
Super express3 min · 195 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica4 min · 262 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 564 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 620 m
Espacios verdes
Plaza Primera9 min · 548 m
Plaza Italia11 min · 698 m
Plaza Independencia13 min · 826 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 75, Centro, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp