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Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes

Casa en Venta Mar de Ostende Sobre Dos Lotes Unificados

Alem al 900 Casa Sobre dos Lotes Unificados · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
632 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 9% mas que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 900 Casa Sobre dos Lotes Unificados.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.1829571.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 165.541
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 836
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre DOS terrenos unificados se encuentra construida una clásica casa de ladrillo visto de 160m2. Cuatro dormitorios, tres baños, quincho cerrado con espacio guardacoches. Cocina independiente, amplio living comedor, y una gran galería cerrada.Gas natural LOTE MULTIFAMILIAR UBICADO A 150 MTS DEL MAR EN LA INTERSECCIÓN DE LAS CALLE ALEM Y SARMIENTO. Medidas 36 metros de frente por 22.84 metros de fondo Superficie: 632.18m2 Fot 0.8 Fos 0.35 Zona RMp EXCELENTE INVERSION: ES POSIBLE CONSTRUIR 11/12 UNIDADES DE VIVIENDA DE 50m2 aprox MAS SECTOR COMUN DE SERVICIOS EXTERIORES: PILETA, SOLARIUM LOTE MULTIFAMILIAR UBICADO A 150 MTS DEL MAR EN LA INTERSECCIÓN DE LAS CALLE ALEM Y SARMIENTO. Medidas 36 metros de frente por 22.84 metros de fondo Superficie: 632.18m2 Fot 0.8 Fos 0.35 Zona RMp EXCELENTE INVERSION: ES POSIBLE CONSTRUIR 11/12 UNIDADES DE VIVIENDA DE 50m2 aprox MAS SECTOR COMUN DE SERVICIOS EXTERIORES: PILETA, SOLARIUM TIENE EL BENEFICIO POR UNIFICACIÓN DE LOTES QUE LE DA UN 25% AL FOT Y A LA DENSIDAD Zona destinada a la localización de actividades residenciales multifamiliares, predominantemente de mediana densidad, con la incorporación de los usos Educacionales, Culturales y de Hotelería. Actualmente sobre el terreno se encuentra construida una clásica casa de ladrillo visto de 160m2. Cuatro dormitorios, tres baños, quincho cerrado con espacio guardacoches. Cocina independiente, amplio living comedor, y una gran galeria cerrada. Gas natural • cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 9 minutos.

Compras
Supermercado EGA4 min · 285 m
Supermercado El Progreso5 min · 314 m
Proveeduria Damian15 min · 934 m
Educacion
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada9 min · 590 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada9 min · 607 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Crucero Gral. Belgrano9 min · 558 m
Plaza Chile13 min · 812 m
Plaza Bolivia13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 47,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 457 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 457 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 900 Casa Sobre dos Lotes Unificados, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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