Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 630.000

Casa en venta en Pinamar · 6 ambientes

Casa Venta Pinamar Norte

Alcino al 200 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
719 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 6 ambientes, 241 m², USD 630.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,8% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 2.614 contra USD 1.413 de la mediana (+85,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 1.413
Mediana m²
240 m²
Comparar con 26 propiedades similares
5 dorm en Pinamar

Descripcion

Casa en venta desde pozo – Pinamar Norte Casa en venta desde pozo ubicada en Alcino al 200, Pinamar Norte, desarrollada sobre un lote con 542,25 m² de superficie libre y una superficie total proyectada de 285,40 m², incluyendo sectores cubiertos, semicubiertos y piscina. La propuesta contempla una vivienda de 241,62 m² cubiertos, 24,38 m² semicubiertos y una piscina con 19,40 m² de espejo de agua. Características y terminaciones La vivienda se entrega con una selección de materiales y equipamiento definidos en el proyecto: Pisos de porcelanato símil cemento natural de 80 × 160 cm o símil madera. Revestimientos cerámicos en baños y tipo subway en cocina. Carpinterías exteriores de PVC con DVH (doble vidriado hermético). Puertas interiores enchapadas en cedro y puerta principal de madera maciza. Cocina equipada con bajo mesada y alacena en MDF. Mesadas en granito Negro Brasil o Blanco Norte Chino. Placares en dormitorios, con altura de 2,60 m. Muebles bajo bacha en baños. Artefactos sanitarios línea Roca Mónaco. Griferías FV en baños y cocina. Bacha de cocina multifunción. Instalaciones sanitarias para agua fría y caliente mediante termofusión. Instalación de gas prevista para cocina, termotanque y caldera. Calefacción por suelo radiante. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Instalación eléctrica ejecutada según proyecto, con puesta a tierra, protecciones y tableros. Cubiertas y cielorrasos resueltos según los distintos sectores del proyecto, combinando losa, madera machihembrada y hormigón visto. Terminaciones exteriores con revestimiento plástico. Piscina El proyecto incluye piscina ejecutada en hormigón H25, con bomba, filtro, skimmer, toma de fondo y retornos. Terminación interior en venecitas y solárium con baldosas térmicas. Ubicación Ubicada sobre Alcino al 200, en Pinamar Norte, dentro de uno de los sectores residenciales de Pinamar caracterizado por su entorno de bosque y viviendas de baja densidad. Para más información sobre el proyecto, especificaciones técnicas, forma de pago y condiciones de la venta desde pozo, contactanos en La Penna Inmobiliaria Pinamar. Coordiná una reunión para conocer el proyecto y todos sus detalles. Importante: Las imágenes y renders publicados son de carácter ilustrativo y representan la vivienda proyectada. Las terminaciones, materiales, equipamiento y demás elementos representados podrán presentar diferencias respecto de la obra ejecutada, de acuerdo con el proyecto definitivo y las especificaciones contractuales. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y se informan a modo orientativo. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. Las imágenes publicadas son ilustrativas y pueden haber sido editadas digitalmente. La Penna Inmobiliaria Matrícula COMADO Tomo Folio Nro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.521.711/mes

Necesitas ingresos por $ 22.086.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 630.000+88.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 630.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alcino al 200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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