Casa 5 ambientes en venta en CALIOPE 1363, Nayades I

Casa 5 ambientes en ventaen CALIOPE 1363, Nayades I

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
673 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Nayades I

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 24% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Nayades I publicados a menos de 10 cuadras de CALIOPE 1363.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.5531.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.211
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta – Barrio Nayades, Pinamar Ubicada en una zona consolidada, con entorno arbolado y cercana al centro de Pinamar, detrás de la Universidad UADE. La propiedad está desarrollada en una sola planta y cuenta con: • Living-comedor con ventilador de techo. • Cocina integrada con lavarropas. • Dormitorio principal con cama matrimonial. • Losa radiante en ambos cuartos. • Segundo dormitorio con cama individual. • Baño completo. • Jardín con parrilla. Además, dispone de un departamento independiente totalmente equipado: • Living con dos camas individuales y aire acondicionado. • Cocina integrada con comedor. • Dormitorio tipo loft con cama matrimonial. • Baño completo. • Jardín propio. La vivienda posee gas natural y calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes. Una excelente oportunidad para vivir rodeado de naturaleza y a pocos minutos del centro de Pinamar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- La intermediación y la conclusión de todas las operaciones inmobiliarias que figuran en esta publicación son realizadas exclusivamente por la martillera y corredora pública Dafne Naiara Giménez Alimir, Colegiada N° 1590, Tomo III, Folio 934, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Dolores, titular profesional de la oficina. Century 21 Torre Bianca es la marca comercial bajo la cual opera Torre Bianca S.A., que no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 20.266 y su modificatoria Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Dafne Naiara Gimenez Alimir Matrícula Col. 1590 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dafne Naiara Gimenez Alimir, Matrícula Col. 1590 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CALIOPE 1363

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boulevard) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº235 · superior · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 379 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 404 m
Espacios verdes
Plaza Boulevard14 min · 866 m
Plaza Boulevard14 min · 906 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 907 m
Salud
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico11 min · 734 m
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nayades I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nayades I esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nayades I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Nayades I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALIOPE 1363, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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