Casa 5 ambientes en venta en Vulcano 1350, Nayades I

Casa 5 ambientes en ventaen Vulcano 1350, Nayades I

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
750 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Esta espectacular casa a estrenar combina el diseño moderno, la calidez de la naturaleza y una funcionalidad premium en el cotizado Barrio Nayades. ### Resumen de la Propiedad * *Ubicación: * Barrio Náyades, Pinamar (Zona residencial, rodeada de bosques nativos, parques y a minutos de las playas). * *Precio de Venta: * 320.000 USD * *Superficie: * *177 m²* construidos sobre un imponente lote en altura de *750 m²*. * *Distribución: * 5 ambientes (3 dormitorios, 2 baños, capacidad para 4 vehículos). * *Año de construcción: * 2025 (¡A estrenar!). ### Características Destacadas #### Espacios Internos Modernos y Confortables Diseñada en una sola planta para máxima comodidad, la vivienda destaca por su excelente distribución, luminosidad (luz natural mañana y tarde) y suelos de porcelanato/cerámica de primera categoría: * *Área Social: * Amplio living-comedor integrado con una moderna *cocina tipo americano*, equipada con isla/barra, horno, extractor y comedor auxiliar. * *Dormitorios: * 3 habitaciones con armarios empotrados. La *suite principal* incluye vestidor y baño privado. Cuenta además con un baño auxiliar y hall de alcobas. * *Comodidades: * Aire acondicionado, calefacción por calentador, gas domiciliario, agua, electricidad, internet y una práctica zona de lavandería cubierta. *¡Totalmente amoblada y lista para mudarte! * (Admite mascotas). #### Un Oasis Exterior Privado El imponente jardín es el escenario ideal para el relax y el entretenimiento: * *Piscina: * Espectacular pileta de hormigón de 7x3 metros para disfrutar el verano. * *Quincho / Parrilla: * Sector de barbacoa ideal para reuniones familiares y sociales. * *Estacionamiento: * Amplia cochera con espacio para hasta 4 vehículos. #### Ubicación Privilegiada y Conectividad Ubicada en una zona residencial tranquila, pero con acceso inmediato a todo lo que necesitas: * Cerca de colegios, universidades, centros médicos y centros comerciales. * Próxima a tiendas de barrio, restaurantes, áreas turísticas, zonas deportivas y transporte público. > *Ideal para:* Vivienda permanente de una familia unifamiliar, casa de veraneo o una inversión inteligente de alta rentabilidad en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía de Pinamar. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1936

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.550 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vulcano 1350

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bolivia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada8 min · 540 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada9 min · 568 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada10 min · 613 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bolivia9 min · 593 m
Plaza Chile10 min · 611 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 697 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico12 min · 756 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nayades I

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nayades I esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nayades I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nayades I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vulcano 1350, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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