Casa 4 ambientes en venta en Alberti 863, Ostende

Casa 4 ambientes en ventaen Alberti 863, Ostende

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
525 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso

Descripcion

Casa de 25 años de antigüedad en venta en Ostende, con 525 m² de superficie construida y total sobre lote propio. Excelente Oportunidad en Ostende: Dos Propiedades Independientes en un Mismo Lote Ubicada en la calle Alberti 863, en el entorno tranquilo y arbolado de Ostende, Pinamar, esta propiedad representa una inversión altamente versátil. Al contar con dos casas totalmente independientes en un mismo terreno, es la opción perfecta tanto para familias numerosas que buscan compartir un espacio sin perder privacidad, como para inversores que desean obtener una doble renta durante la temporada de verano ️. Casa Principal: Calidez, Estilo Clásico y Diseño Funcional Exterior e Ingreso: Sólida construcción en dos plantas con una imponente fachada de ladrillo a la vista , techo a dos aguas y rejas perimetrales para mayor seguridad . Disfrutá de un prolijo jardín delantero . Área Social: Cuenta con un living-comedor muy luminoso ️, con pisos cerámicos de fácil mantenimiento y estufa a gas . Un espacio ideal para disfrutar en familia durante todo el año. Cocina: Totalmente funcional y equipada con amoblamiento moderno en tonos oscuros , que contrasta elegantemente con una amplia mesada de madera. Se conecta al ambiente principal a través de una clásica barra desayunadora de ladrillo visto, perfecta para comidas rápidas o copetines. Descanso: Múltiples habitaciones adaptables a tus necesidades ️, incluyendo un cuarto principal y dormitorios secundarios ideales para camas individuales o cuchetas. Baños: Instalaciones completas y de estilo clásico, en perfecto estado de funcionamiento . Casa Secundaria: Práctica, Acogedora e Independiente Exterior: Se distingue por su vibrante fachada azul y una cómoda galería semicubierta al frente, un espacio excelente para relajarse al aire libre o resguardarse del sol . Interiores: Dispone de su propia cocina con mesada de granito, ofreciendo total independencia de la casa principal para tus huéspedes o inquilinos. Habitaciones: Ambientes cálidos que destacan por sus techos de madera a la vista y amplios ventanales que garantizan gran entrada de luz natural ️. ¿Por qué elegir esta inversión? Flexibilidad Única: Podés alquilar ambas unidades por separado, o usar una para tus vacaciones y la otra para generar ingresos constantes. ¡Doble renta asegurada! Ubicación Estratégica: En el corazón de Ostende, una zona residencial que ofrece la tranquilidad del bosque costero , estando a pocos minutos del centro y las playas más exclusivas de Pinamar ️. Materiales Nobles: Construcción robusta, con detalles en madera, ladrillo y pisos de alto tránsito, pensados para la durabilidad en la costa . ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y empezar a disfrutar (y ganar) en la costa SERVICIOS : GAS • ELECTRICIDAD Agostina Saracena Propiedades C.S.M.2798 Seguinos @agostinasaracenapropiedades Aviso: Las medidas, superficies, precios y valores de las propiedades publicadas son aproximados y a título informativo. La información y disponibilidad de cada inmueble debe ser confirmada con la inmobiliaria. Los precios pueden ser modificados sin previo aviso y la publicación de los mismos no constituye una oferta vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 10.666,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10.666,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 863

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Proveeduria Damian6 min · 377 m
Supermercado EGA6 min · 385 m
Supermercado El Progreso6 min · 400 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 475 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HIJOS DEL SOL · inicial · publica12 min · 751 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 454 m
Plaza Bolivia8 min · 538 m
Plaza Chile9 min · 603 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico10 min · 629 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ostende

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ostende esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 3,2% menos que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ostende

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Ostende.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 863, Ostende, Pinamar, Buenos Aires

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