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Casa en venta en Nayades I · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 339,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Nayades I · 4 ambientes

Casa 3 Dorm. en Venta en Pinamar Zona Náyades

Av. Chapeaurouge . Entre Av. la plata y Praga · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
615 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nayades I, 4 ambientes, 155 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 229.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.419 contra USD 1.629 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 229.500
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
145 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Nayades I

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Nayades, Pinamar. Ref 1428. Chalet ubicado en zona consolidada del Partido de Pinamar. Ubicada en un entorno arbolado, cerca del centro de la ciudad. Distribuida en dos plantas, la misma dispone de: Planta baja. • Living-comedor. • Cocina integrada, • Toilette. • Galería con parrilla. • Jardín. • Cochera semi-cubierta. Planta alta. • Dormitorio principal en suite con pequeño balcón. • Dos dormitorios. • Baño completo. La propiedad cuenta con gas natural. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-2086)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada10 min · 657 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada11 min · 685 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada11 min · 729 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bolivia8 min · 480 m
Plaza Chile8 min · 495 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 627 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico11 min · 719 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Chapeaurouge . Entre Av. la plata y Praga, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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