Casa en venta en Nayades I · 4 ambientes
Casa en venta
USD 229.000

Casa en venta en Nayades I · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes a Estrenar Vulcano Al 1303 Entre Dédalo y Nereidas. Nayades Pin

Vulcano 1303 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nayades I, 4 ambientes, 140 m², USD 229.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 219.500). El m² sale USD 1.636 contra USD 1.476 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.476
Mediana m²
142 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Nayades I

Descripcion

Casa 4 amb a estrenar en Pinamar – Barrio Náyades – Financiación Ubicación: Vulcano 1300, Barrio Náyades, Pinamar. A estrenar | 1 planta | Entorno arbolado y tranquilo Financiación: 50% anticipo + 12 cuotas. Se evalúan permutas. Superficies: Total: 140 m² Cubierta: 110 m² Semicubierta: 30 m² Terreno: 615 m² Distribución: Living–comedor amplio y luminoso con grandes ventanales Cocina integrada con barra desayunadora Quincho semicubierto con parrilla 3 dormitorios (principal en suite con salida al exterior y jacuzzi) 2 baños completos Cochera semicubierta Gas natural Hogar a leña embutido Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Terminaciones destacadas: porcelanato símil madera, carpinterías aluminio Módena/A30 con DVH 4-9-4, sanitarios Roca/Ferrum, griferías FV o similar, cielorrasos de roca de yeso, mesadas de eucalipto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.007.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.028.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada10 min · 636 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada10 min · 663 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada11 min · 707 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bolivia8 min · 494 m
Plaza Chile8 min · 515 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 618 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico11 min · 700 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nayades I

Mediana del barrio
USD 229.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 229.000

El precio mediano de las casas en venta en Nayades I es USD 229.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vulcano 1303, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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