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Casa 3 ambientes en venta en Guanca 749 esquina Espora, Valeria del Mar
Casa en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Guanca 749 esquina Espora, Valeria del Mar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
410 m²

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 8% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Guanca 749 esquina Espora.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.422lo normal · 1.5442.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.000
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valeria del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA GUANCA Guanca esquina Espora Casa de doble pared de ladrillo. Al ingresar nos encontramos con el comedor con cocina integrada. Un baño completo compartimentado. Un dormitorio. En la planta alta nos encontramos con un amplio playroom y espacio comun. Y ademas, cuenta condependencia de servicio, con dormitorio, baño completo y cocina. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guanca 749 esquina Espora

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tokio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Van Distribuciones · Ruta Provincial 11 Presidente Raul Alfonsin Km 3968 min · 511 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica9 min · 548 m
Espacios verdes
Plaza Tokio7 min · 457 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de casas de 3 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guanca 749 esquina Espora, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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