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Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 128.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes

Valeria del Mar - Casa Guanca

Guanca 749 esquina Espora · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, 90 m², USD 128.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 1.266 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 1.266
Mediana m²
81 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Valeria del Mar

Descripcion

CASA GUANCA Guanca esquina Espora Casa de doble pared de ladrillo. Al ingresar nos encontramos con el comedor con cocina integrada. Un baño completo compartimentado. Un dormitorio. En la planta alta nos encontramos con un amplio playroom y espacio comun. Y ademas, cuenta condependencia de servicio, con dormitorio, baño completo y cocina. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.926/mes

Necesitas ingresos por $ 4.483.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza Tokio7 min · 457 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valeria del Mar

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de las casas en venta en Valeria del Mar es USD 150.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valeria del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guanca 749 esquina Espora, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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