Terreno en venta en Silverio Basabe 200, Villa Rosa

Terreno en ventaen Silverio Basabe 200, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
460 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Esta en lo normal

Pide USD 28.500, un 1% menos que lo normal entre los 217 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Silverio Basabe 200.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 635375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 28.905
Tamaño normal
506 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA VILLA ROSA PILAR DEL ESTE 460 M2 Un terreno de 460 m² que invita a materializar el proyecto de vivienda que siempre imaginaste. Ubicado en Villa Rosa, sobre la calle Silverio Basabe, este lote ofrece las condiciones ideales para construir en un entorno consolidado y tranquilo. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total de 460 m² Terreno prácticamente plano y de excelente estado general Amplio desarrollo de frente que permite múltiples opciones de diseño Configuración versátil para proyectar una vivienda con jardín, galería y piscina Lote identificado como N.º 145 SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA El terreno cuenta con todas las conexiones necesarias para comenzar tu proyecto: • Electricidad subterránea • Gas • Desagüe cloacal • Agua corriente UBICACIÓN Y ENTORNO Villa Rosa forma parte del Masterplan Pilar del Este, uno de los desarrollos residenciales más destacados de la zona. El barrio fue concebido con una infraestructura completa que incluye calles asfaltadas, cordón cuneta y sistemas de desagüe pluvial. El sector se caracteriza por viviendas modernas y construcciones terminadas que crean un ambiente residencial de muy buena presencia. Alumbrado público, espacios verdes y parquización complementan la propuesta de un barrio pensado para la familia. Amenities disponibles en la comunidad incluyen Salón de Usos Múltiples, juegos infantiles y cancha de fútbol 5, consolidando una propuesta integral de vida. Expensas aproximadas: $450.000 mensuales PARA QUIÉN ES ESTE LOTE Una oportunidad para quienes buscan construir su casa en un barrio consolidado de Pilar del Este, donde la tranquilidad, los espacios verdes y el entorno familiar son protagonistas. Un lugar donde el proyecto de vivienda propia encuentra el contexto perfecto para desarrollarse. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leonardo Fama • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.510 en total: USD 28.500 del aviso mas USD 2.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 255.944 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 255.944/mes

Necesitas ingresos por $ 1.023.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 178,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
178,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Silverio Basabe 200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio El Manzanar) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plaza Barrio El Manzanar12 min · 736 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico8 min · 523 m
FUNDACION PROGRAMA SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Silverio Basabe 200, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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