Terreno en venta en Villa Rosa

Terreno en venta en Villa Rosa

Lote Central en Venta 887 m² Villa Rosa, Pilar, Zona Norte

Lote Central en Venta 887 m2 Villa Rosa, Pilar, Zona Norte · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
887 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 5% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Lote Central en Venta 887 m2 Villa Rosa, Pilar, Zona Norte.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 79lo normal · 756284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 225% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 66.866
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Hermoso terreno en venta sobre lote central de 887 m2 con orientación oeste, con cerco vivo en todo su perímetro, en el barrio cerrado Villa Rosa, Pilar.*** El Barrio se encuentra completamente consolidado, sobre la Calle Chubut, a 2 km de Panamericana km 50 y a 1 km de Ruta 25. Está formado por 13 hectáreas con 155 lotes desde 800 a 1000 m2 de superficie, con excelente forestación y añosa arboleda. La arquitectura es muy variada, pero predomina el estilo colonial y de campo. La característica particular es un barrio solo residencial, con un estilo campestre que se percibe desde su acceso, con un bulevar, diseñado con canteros de lavandas y colas de zorro. Cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, cloacas y luz . Posee vigilancia permanente y control de acceso las 24 hs. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 72,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 10 minutos.

Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Central en Venta 887 m2 Villa Rosa, Pilar, Zona Norte, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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