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Terreno en venta en Calcagno Km 42 Mts 0, Villa Rosa
Terreno en venta
USD 448.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calcagno Km 42 Mts 0, Villa Rosa

Caracteristicas

Sup. total
6.400 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 448.000, un 13% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Calcagno Km 42 Mts 0.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 80

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 512.488
Tamaño normal
5600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PILAR: 3 Parcelas De 6.400m2 Totales. Ubicado a 100m de Av. Caamaño. FRENTE: 120m2. FONDO: 53m2. ZONA UR3 FOT 0,75 FOS 0,5 IDEAL DESARROLLO DE DUPLEX. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro. C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.584 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 31.584 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.257 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 479.584
Precio del aviso
USD 448.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.842
Sellos y tasas~1%
USD 4.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.262

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.257/mes

Necesitas ingresos por $ 16.093.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calcagno Km 42 Mts 0

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 12 minutos.

Compras
Eco12 min · 789 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO REMA · secundaria · privada1 min · 45 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada1 min · 81 m
Espacios verdes
Plaza Pradera12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de terrenos en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Rosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calcagno Km 42 Mts 0, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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